Afgelopen maand (maart) werden er 1251 hypotheken aangevraagd voor woningen van minimaal 1 miljoen euro. Dat is het hoogste aantal ooit in een maand en geeft nog maar eens aan hoe snel de inflatie stijgt.
Dat meldt adviesketen De Hypotheekshop op basis van cijfers van het Hypotheken Data Netwerk (HDN). Van de zes maanden met de meeste hypotheekaanvragen voor miljoenenwoningen, vielen er vijf in het afgelopen jaar. De meest voorkomende aanvragers zijn tussen de 35 en 45 jaar oud en beschikken over een gezamenlijk bruto jaarinkomen boven een ton (100.000 euro), waarbij bijna de helft zelfs boven de 200.000 zit.
Vorige week kwam naar buiten dat de prijs van een gemiddelde koopwoning in het eerste kwartaal van dit jaar daalde met 1,8% vergeleken met een kwartaal eerder. Toch zijn de huizenprijzen het afgelopen jaar gestegen. Wat ook kan meespelen is de handelsoorlog van Trump, deze heeft geleid tot een forse daling van de kapitaalmarktrente. Dat is gunstig voor huizenzoekers die een hypotheek willen afsluiten en huizenbezitters die hun hypotheek willen overzetten.
Opvallend is dat relatief weinig aanvragen afkomstig zijn uit de grote steden: slechts 18% komt uit de vier grootste steden gezamenlijk, waarvan 10% uit Amsterdam. Gezien de hoge gemiddelde huizenprijzen in met name Amsterdam zou je daar mogelijk een hoger aandeel verwachten. Dit wijst er wel op dat het topsegment zich vooral buiten de traditionele woninghotspots ontwikkelt. Nieuwbouwwoningen (vermeld als ‘locatie onbekend’ vanwege het ontbreken van adresgegevens) maken 17% van de miljoenenwoningen uit.
De leenbehoefte van de kopers van dure huizen is doorgaans niet maximaal. De zogeheten loan-to-value (LTV, de verhouding tussen de leensom en de woningwaarde) ligt bij duurdere huizen gemiddeld lager, wat resulteert in minder risico voor de geldverstrekker en een gunstigere rente voor de klant. Belangrijk voor deze groep is dat >door de hoge WOZ-waarde sneller verlies van renteaftrek kan optreden, door het eigenwoningverleden in combinatie met het eigenwoningforfait.
0 Comments